Durante los últimos días, un dato de la Encuesta Nacional de Hogares de Propósitos Múltiples (ENHOGAR 2025), elaborada por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), ha despertado interés dentro y fuera del sector inmobiliario. Según el informe, una parte importante de los hogares dominicanos reside en viviendas que no pertenecen a ninguno de sus integrantes.

A primera vista, la cifra puede resultar preocupante. Sin embargo, como ocurre con muchas estadísticas, el verdadero valor está en comprender qué hay detrás de los números.

Lejos de reflejar una única realidad, el informe abre la puerta a una conversación más amplia sobre el acceso a la vivienda, la planificación financiera y las oportunidades que hoy ofrece el mercado inmobiliario dominicano.

Después de más de veinte años acompañando a compradores, inversionistas y desarrolladores, considero que este tipo de estudios no deben interpretarse únicamente como un diagnóstico. También ayudan a entender hacia dónde se dirige el mercado y cuáles serán los retos y oportunidades de los próximos años.

¿Qué revela realmente el informe ENHOGAR 2025?

Uno de los errores más frecuentes al interpretar esta información consiste en asumir que la mayoría de los dominicanos vive exclusivamente en alquiler.

La realidad es más compleja.

La encuesta agrupa diferentes formas de tenencia de la vivienda. Además de quienes alquilan, también incluye hogares que residen en propiedades cedidas por familiares, viviendas prestadas u otras modalidades donde los ocupantes no son propietarios.

Esta diferencia cambia por completo la lectura del informe.

Más que reflejar un problema puntual, la ENHOGAR pone de manifiesto que miles de familias todavía no han dado el paso hacia la adquisición de una vivienda propia. En muchos casos, esa decisión depende del acceso al crédito, de la estabilidad económica del hogar y de una adecuada planificación patrimonial.

La demanda de vivienda sigue creciendo

Toda economía en desarrollo necesita ampliar su oferta de vivienda.

República Dominicana continúa creciendo, sus ciudades siguen expandiéndose y cada año aumenta el interés de personas que desean comprar su primera propiedad.

A ello se suma la llegada de inversión extranjera y el desarrollo constante de nuevos proyectos residenciales en diferentes regiones del país.

Cuando una demanda creciente coincide con un mercado dinámico, aparecen oportunidades para todos los actores del sector.

Los desarrolladores encuentran nuevos segmentos de compradores.

Las entidades financieras pueden ampliar su oferta hipotecaria.

Y quienes asesoramos inversiones inmobiliarias tenemos la responsabilidad de ayudar a cada cliente a tomar decisiones informadas, sostenibles y alineadas con sus objetivos.

Comprar una vivienda sigue siendo una de las decisiones patrimoniales más importantes

Más allá del valor emocional que representa tener un hogar propio, adquirir una vivienda continúa siendo una de las herramientas más eficaces para construir patrimonio a largo plazo.

Una propiedad aporta estabilidad, protege el ahorro frente a la inflación y ofrece posibilidades de valorización con el paso del tiempo.

En determinados casos también puede convertirse en una fuente de ingresos mediante alquileres tradicionales o de corta estancia.

Sin embargo, una buena inversión no comienza el día en que se firma un contrato.

Empieza mucho antes.

Comienza con una planificación financiera adecuada, un conocimiento claro del mercado y el acompañamiento de un profesional que ayude a identificar la propiedad que mejor responde a las necesidades y objetivos de cada comprador.

¿Qué significa este escenario para los inversionistas?

La existencia de una demanda sostenida de vivienda suele convertirse en uno de los principales indicadores para quienes buscan invertir en bienes raíces.

República Dominicana reúne actualmente varios factores que fortalecen ese escenario.

  • Crecimiento sostenido del sector inmobiliario.

  • Incremento de la inversión extranjera.

  • Desarrollo continuo de nuevos proyectos residenciales.

  • Expansión de los principales polos turísticos.

  • Mayor demanda de alquileres en zonas estratégicas.

Estos elementos contribuyen a mantener un mercado activo y con perspectivas favorables para quienes buscan diversificar su patrimonio mediante activos inmobiliarios.

Naturalmente, no todas las inversiones ofrecen el mismo potencial. La ubicación, la calidad del proyecto, la demanda existente y la estrategia de salida continúan siendo factores decisivos antes de tomar cualquier decisión.

Facilitar el acceso a la vivienda es un desafío compartido

Ampliar el acceso a la vivienda requiere la participación de diferentes actores.

Las políticas públicas pueden favorecer un entorno que facilite el acceso al crédito y promueva un desarrollo urbano ordenado.

Las entidades financieras desempeñan un papel clave al ofrecer soluciones hipotecarias adaptadas a las necesidades de las familias.

Los desarrolladores tienen la oportunidad de crear proyectos que respondan a la demanda real del mercado.

Y quienes asesoramos inversiones inmobiliarias debemos aportar información clara, análisis responsable y acompañamiento durante todo el proceso de compra.

Cuando estos elementos avanzan en la misma dirección, el mercado se fortalece y genera beneficios para toda la sociedad.

Una mirada hacia el futuro

Cada informe estadístico representa una fotografía de un momento determinado.

Su verdadero valor aparece cuando utilizamos esa información para comprender las tendencias que marcarán el futuro.

La ENHOGAR 2025 confirma que todavía existe un amplio margen para ampliar el acceso a la vivienda en República Dominicana. Al mismo tiempo, demuestra que el mercado inmobiliario seguirá desempeñando un papel protagonista dentro del desarrollo económico del país.

Detrás de cada vivienda hay mucho más que una inversión.

Hay estabilidad, planificación, crecimiento patrimonial y, sobre todo, un proyecto de vida.

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda o invertir en República Dominicana?

Tomar una buena decisión comienza con información confiable y una visión de largo plazo.

En BC International Real Estate acompañamos a compradores e inversionistas con asesoría personalizada, análisis del mercado y acceso a proyectos cuidadosamente seleccionados para cada perfil.

Si quieres conocer las mejores oportunidades disponibles, estaremos encantados de ayudarte a dar el siguiente paso.